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巴西投资居留
巴西的黄金签证：通过投资巴西房地产获得居留
购买价值 100 万雷亚尔（约 185,000 美元）的合资格房产，即可获得巴西居留——在北部或东北部则为 70 万雷亚尔。这是巴西的黄金签证，也是使用最多的投资者途径：2025 年共 273 例获批。
一次投资。
与巴西长相连结。
巴西的房地产投资者居留（RN 36/2018）通过购买合资格的城市房产，授予临时居留授权，并可转为永久居留。
该项目为创业者与投资者而设，看重的是经济贡献与对巴西的长期投入，而不要求持续实际居住。
购买已竣工房产或合资格的新建房产
最低投资额 100 万雷亚尔——北部或东北部为 70 万雷亚尔
为期四年的临时授权，在满足规定的居住期限后可转为永久居留
273
仅 2025 一年的房地产投资者获批案例
2025 年，来自 36 个国家的投资者使用了房产途径，从材料齐备递交到获批平均为 54 天。
巴西最受欢迎的投资者途径
2025 年获批数量超过其他任何途径——买家主要来自美国（17%）、德国（16%）、法国（11%）和意大利（10%）。
这条途径适合谁：
- 希望购置第二住所或收租房产，并附带居留身份的买家
- 计划移居巴西生活或养老的家庭
- 希望增加地理灵活度的双重国籍者
- 希望在欧洲之外保留长期选择空间的个人
全球门槛最低之一
很多人并未意识到这一点：在其他国家获得居留身份，通常需要数十万美元，而且拿到的仍然只是临时签证。
巴西是个例外——在主要经济体中，它获得永久身份的门槛最低。
国家
最低投资额
居留类型
现状
🇧🇷 巴西
$185K
临时，可转永久
开放中
🇨🇴 哥伦比亚
$35K
临时（3 年）
开放中
🇲🇽 墨西哥
$255K
临时，可续签
开放中
🇵🇦 巴拿马
$500K
第 1 天起即为永久
开放中
🇵🇹 葡萄牙
$540K
临时，可续签
已收紧
🇪🇸 西班牙
$540K
临时，可续签
已收紧
巴西房地产投资者途径的
优势
1.
四年期居留授权
获批后可取得最长四年的临时居留授权。在巴西向联邦警察局登记后，即可领取 CRNM 居留卡。
2.
可转为永久居留
完成规定居住期限的投资者可转为永久身份—— 2025 年有 14 位投资者完成了这一转换。
3.
审批
快捷
快捷
完整申请递交后，2025 年各申请的平均获批时间为 54 天。
4.
CRNM
打开便利之门
打开便利之门
出入巴西时可走巴西公民通道。即使您通常适用 FATCA，也可从第一天起开立银行账户。
两条达标路径
您可通过以下两种结构化的购房方式之一，符合巴西房地产投资者签证的要求：
购买已竣工的现有房产—— 2025 年 88% 的买家选择此方式
出资合资格的新建项目—— 2025 年买家的 12%
无论哪种方式，房产均须为符合 RN 36/2018 要求的城市房地产，资金需从境外汇入，且购房过程需有完整的文件记录。
您的购房需满足什么条件
您的申请需提供以下文件证明：
城市房产投资 100 万雷亚尔——北部或东北部为 70 万雷亚尔
已登记的公证契约与无瑕疵产权
资金从境外汇入并向中央银行登记
若为新建房产：需为符合要求、已获批准的开发项目
2025 年，88% 的获批买家选择了已竣工、可直接产生收益的资产。
从临时居留
到永久居留
一项最长四年的临时居留授权，以持续持有合资格的房产投资为前提
在满足规定的居住期限后，您可申请将临时身份转为永久居留
在满足巴西的居住与语言要求后，可通过常规归化程序申请公民身份
精简的办理流程
基于我们对巴西投资者居留项目的亲身经验，我们为房地产投资者设计了以下流程。
一
房产策略
锁定合资格的房产，并设计符合规定的购买方案
二
资金投放
从境外汇入资金，向中央银行登记该笔投资，并以已登记的公证契约完成交易
三
递交申请
通过持有 OAB 执业资格的律师递交居留申请
四
入境与登记
入境巴西，完成联邦警察局登记，并领取 CRNM 居留卡
办理流程
逐步说明
源于亲身经历
StartBrazil 创始人 Daniel Atz 于 2026 年 2 月获得了自己的初创企业投资者永久居留。他的获批信息发布于巴西的《Diário Oficial da União》，即该国政府的联邦官方公报。
StartBrazil 的分析涵盖了官方公报（DOU）公布的每一例投资者居留获批记录，包括 2025 年全部 273 例房地产获批——本页每一个数字都源于这个数据集。
StartBrazil 建立在亲身经验之上，熟悉这一全球最未被充分利用的居留项目之一。
我们的服务
房产寻源与尽职调查
我们寻找、筛选并评估符合要求的巴西房产，协调经纪人，并在购买前核实产权与合规情况。
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公司设立与投资
我们帮助自行创办企业的客户满足各项要求，并为所有客户提供投资合规与执行层面的支持。
法律递交与合规
我们通过合格的当地合作伙伴管理法律流程，包括全部 KYC（客户身份审查）、文件、移民申报与合规事宜。
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全程管家式支持
这些洞察来自我们自己走过的申请流程。我们在语言、翻译、后勤以及日常问题处理上提供实际支持，让客户能够更清晰、更少阻力地推进整个流程。
常见问题
我必须全职居住在巴西吗？
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需要多少投资额？
这条途径能通向公民身份吗？
审批需要多久？
可以包含家人吗？
在寻找短期方案？
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